ご予算、ご希望に合わせて大規模修繕工事をカスタマイズ
大規模修繕工事は決まった工事を全てやらなければならない、ということはありません。傷み具合、劣化の進行具合によって、時期を考えたり、修繕方法を考えたり、様々な方法で組み立てることができます。しかし実際は「工事の内容がよくわからない」「費用が妥当なのかわからない」などお客様が判断するには難しいことも多く、大規模修繕工事は大変という印象が一般的になってしまいました。
ベーシングではまずご要望やご予算をお聞きすることから始めます。お気軽にご相談ください。無理のない修繕計画でお客様の建物の資産価値を守ります。
ビル・マンション大規模修繕工事 修繕計画の考え方
大規模修繕工事は建物の築年数だけでなく、ロケーションや用途などの状況によって行う工事はさまざまです。お客様のご要望も修繕箇所、費用面、仕上がりなどいろいろな要素があります。お客様のご要望に沿えるよう、さまざまな切り口で見直し、工法の検討を行い、以下の３つのパターンを基本にご提案をしています。
１．全体の改修内容で計画する
全体のお見積内容から、すぐに不具合が出ない箇所や後から施工できる箇所を除くことでかかる費用を抑える方法です。ご予算をお伺いして工事内容の選定・調整を行います。マンション等の改修時に多いケースです。何度かの打合せが必要です。
２．決まった予算の範囲で計画する
建物にかけることができるご予算の中で計画する方法です。その年（または月）にかけられる費用について教えていただき、その予算の範囲で最適なメンテナンス内容を選定し、ご提案いたします。無理のない修繕計画を立てることができます。賃貸マンション等で多いケースです。
ただしご希望通りにならない場合もありますので、何度かの打合せが必要です。
３．決まった工事内容で計画する
どの工事をしたいか、どのような仕上げにしたいか、など、最初に工事内容をお伺いし、最適な方法をご提案いたします。もっとも一般的な方法ですが、仕上げや内容により２パターンの提案をして比較対象を提示することで、お客様に違いを分かりやすく説明しています。
大規模修繕工事ご相談～施工の流れ
お問い合わせ
まずはお問い合わせフォームから、またはお電話にてお気軽にお問い合わせください。
ヒアリング・現場調査
ご要望やご予算をお伺いした上で、現状の確認をさせていただきます。
調査の内容によっては、有料の調査となる場合もあります（必ず事前にご案内します）。
お見積・ご提案
ご要望、ご予算を考慮したご提案・お見積を提出します。
現場の状況による条件の確認をさせていただきます。
ご契約（工期決定）
費用と工事内容等ご確認いただきましたら、ご契約をお願いします。
この際に工期の確認も行います。
足場計画図
立面図
工程表の提示
工事ご協力お願い
テナント様、入居者様へのご案内を行います。
また近隣の方への工事ご案内も行います。
施工
足場架設、共通仮設を行った上で、各種工事を行います。
施工中、洗濯物干しなど居住者様にかかわるお願いはお知らせをポストに配布します。
お引渡し
施工完了しましたら、施工主様チェックを行い、お引渡しとなります。
竣工後は必要に応じてアフターフォローを行います。
大規模修繕工事に関するQ＆A
Q 大規模修繕工事はいつやるのがいいですか？（大規模修繕工事の周期はどれくらいですか？）
A 防水工事などの保証期間は通常最大10年です。保証期間が切れてもすぐにダメになるわけではありませんが、10年を超えると不具合が出てくることが多いです。10～15年に1回の周期で大規模修繕工事を行うのがベストです。
Q 大規模修繕工事はどのくらいの期間がかかりますか？
A 通常2～3か月かかります。建物の規模によりますが、目安として2階建てアパートで1か月～1.5か月、4～5階建てまでのビル・マンションで2～3か月程度が一般的です。どうしても急ぎの場合などはご相談ください。
Q 大規模修繕工事に適した時期・季節はいつですか？
A 大規模修繕工事に適した時期については、以前は「梅雨時は避ける」「秋からがよい」などの意見があり、「雨が多い時期は安く工事ができる」などの話もありました。しかし、天気については毎年傾向も違いますし、いわゆる「季節外れ」の天気になることも多くなりました。ベーシングとしては時期をあまり気にすることはないと考えており、お客様の都合に合わせて工事計画を立てるようにしています。修繕工事ができる状況であれば、できるだけ早く行った方が建物のためにも、お客様の修繕計画のためにもよいと考えています。
Q 大規模修繕工事のお見積は無料ですか？
A ベーシングではご要望やご予算のヒアリングと現状の確認を行った上で、お見積とご提案をお出ししていますが、ここまでは無料です。
足場が必要な高所での調査、特殊機器による調査など費用が発生する場合は、事前にご相談・ご連絡します。
Q 在宅ワーク、子育て中などで騒音が気になります。騒音が出る時期はわかりますか？
A 大規模修繕工事の中で騒音が出る工事は「足場設置時」「外壁タイルの撤去」などです。これらの工事の時期については、工事に入る前に工程表などでご案内をしています。また工事日が近づいた時にもご案内のチラシをポストに配布します。
Q 大規模修繕工事のお支払いのタイミングはいつになりますか？
A ベーシングでは基本的に工事竣工後にお支払いいただいております。
お取引初回に限り、条件によって一部着手金をいただくケースもあります。詳しくはお問い合わせください。
Q 大規模修繕工事が終わった後不具合があった場合はどうすればいいですか？
A まずはご連絡ください。基本的に工事完了後1年間は無償で対応いたします。
以降は補償内容によって異なりますので、ご相談ください（防水保証は最大10年です）。
